LES PEPITES LILLOISES Agence

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Sous-offre Exclusivité

Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 154 m²

Mouvaux (59420)

320 000 € Référence 124

A propos de ce bien

À quelques pas du tramway Trois Suisses, des commerces du centre-ville de Mouvaux et du parc du Hautmont, découvrez cette adresse privilégiée où tout se fait à pied.

Nichée au deuxième et dernier étage d'une élégante copropriété intimiste de 1914, cette pépite développe 107 m² Carrez et 154 m² habitables, offrant des volumes surprenants et un mode de vie unique entre appartement et maison de ville.

Dès l'entrée, le charme opère. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est, le niveau principal accueille un agréable séjour de 28 m² ouvert sur les Grands Boulevards. La cuisine indépendante, idéalement positionnée au cœur de l'appartement, dessert également une première chambre ainsi qu'une salle de bains côté cour, au calme absolu.

L'étage révèle tout le potentiel du lieu. Les combles aménagés offrent aujourd'hui une seconde chambre de 24 m² au sol (8 m² Carrez) ainsi qu'un vaste espace bureau ou salle de jeux de 45 m² au sol (16 m² Carrez), laissant libre cours à tous vos projets de vie.

Point d'orgue de la visite : une spectaculaire terrasse rooftop de 37 m², véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Un espace rare sur le secteur, idéal pour recevoir, profiter du soleil ou simplement savourer la vue dégagée en toute intimité.

Un bien atypique, lumineux et plein de charme, à l'emplacement recherché, qui séduira les amateurs de caractère en quête d'un extérieur exceptionnel.

Caractéristiques de ce bien

Surface 154 m²
carrez 107 m²
séjour 28 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1914
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
exposition Nord-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
vue Grands Boulevards
cave
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,23 %

Charges 190 €

Taxe foncière annuelle 750 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 6,9

Nombre de lots 17

Quote part annuelle des charges 1 170 €

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