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Sous-compromis

Maison 10 pièce(s) 7 chambre(s) 306 m²

La Madeleine (59110)

1 260 000 € Référence 112

A propos de ce bien

Dans l’une des adresses les plus prisées de La Madeleine, cette maison bourgeoise de 305 m² déploie tout ce qu’une famille recherche : de l’espace, de la lumière et une élégance intemporelle. Sa double distribution aux étages lui confère une fluidité rare, idéale pour concilier vie familiale, télétravail et réceptions. On y circule naturellement, porté par les volumes généreux et le caractère affirmé de la maison.

À l’arrière, un véritable havre de paix : un jardin de 600 m², exposé plein sud-ouest, totalement préservé des regards. Un terrain piscinable de 745 m², où l’on imagine instantanément les étés en famille, les goûters sous les arbres, les soirées qui s’attardent. Le fond de parcelle ouvre sur le jardin pédagogique Carnot, apportant une profondeur verte exceptionnelle et une tranquillité absolue pour les enfants… un privilège rare en cœur de ville.

La maison offre également le confort recherché au quotidien : un double garage, de nombreux espaces modulables, plusieurs niveaux permettant à chacun de vivre à son rythme, et cette atmosphère familiale si singulière, renforcée par un voisinage réputé pour sa bienveillance, un véritable “petit quartier dans le quartier”.

Une adresse intemporelle, un lieu de vie où chaque détail compte, une maison qui n’attend que la famille qui écrira son prochain chapitre.

Caractéristiques de ce bien

Surface 306 m²
carrez 306 m²
terrain 745 m²
séjour 60 m²
7 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1893
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Jardin pédagogique Carnot
terrasse
arboré
piscinable
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 870 € et 10 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 600 €

Taxe foncière annuelle 2 255 €

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